Ventajas y desventajas de apostar por casas prefabricadas

Si bien el sector de las casas prefabricadas y las construcciones modulares ha sido uno de los pioneros y con mayor crecimiento en los últimos años dentro del área de la construcción, parece que estas viviendas aún no terminan de generar toda la fiabilidad y confianza que producen las casas tradicionales.

Así que, para acabar con mitos y hallar los datos reales que nos permiten valorar qué pueden y no ofrecer las casas prefabricadas, no dejes de leer porque te contamos las principales ventajas y desventajas de estas construcciones modulares.

Ventajas de las casas prefabricadas

Las principales ventajas de una casa prefabricada derivan, por un lado, de la facilidad de su construcción y, por otro, de su apuesta por la sostenibilidad y la innovación.

Rapidez de fabricación e instalación

Si bien el periodo desde que adquirimos una casa prefabricada al término de la instalación de la misma es variable, adelanta con mucho los plazos propios de la construcción tradicional, pudiendo tener disponible nuestra casa en 1 mes.

Esto se debe a su fabricación industrializada, que permite automatizar muchos de los procesos, añadiendo además una ventaja adicional: la seguridad y el control propios de los procesos industriales, que garantizan la perfección en los acabados y la construcción de los módulos de cada casa prefabricada.

Las casas prefabricadas son más baratas que equivalentes tradicionales

Lo primero que debemos aclarar al hablar del precio de las casas prefabricadas es que éstas no tienen que ser necesariamente más baratas que otras construcciones, ya que podemos incluir en ella todo lo que queramos y, por tanto, gastarnos desde un precio inferior al de una vivienda tradicional a uno superior.

De esta forma, nos encontramos con un precio medio de unos 1000 euros el metro cuadrado con todos los gastos incluidos, mientras que el precio de la construcción de vivienda nueva tradicional en España se cerró en 2024 con 1200 euros, lo que, contando con la extensión total de la casa, supone una diferencia considerable.

Esto nos muestra que, de forma general, una casa prefabricada será un 17% más barata, sin incluir los gastos que la vivienda tradicional pueda necesitar, como estudios del terreno o seguro.

La ventaja de la eficiencia energética

En primer lugar, respecto a la construcción, la mayor parte de los materiales con que se fabrican las casas prefabricadas son reciclables, lo que se suma a que necesita menos consumo de energía a la hora de fabricarse e instalarse. 

Por otro lado, la búsqueda del ahorro energético una vez la vivienda ya está proyectada es una de las bases de las casas prefabricadas. Tanto el aprovechamiento de la ubicación del terreno para aprovechar el máximo de energía, como la instalación de sistemas de bajo consumo, hacen de estas casas espacios enfocados a la sostenibilidad y el ahorro.

La resistencia y durabilidad de los materiales de la construcción modular

Las casas modulares están formadas, principalmente, de acero, madera y hormigón. Los módulos que las constituyen cuentan con un esqueleto totalmente resistente que se acompaña de materiales aislantes que al mismo tiempo le aportan a la vivienda excelentes condiciones térmicas y acústicas.

Además, este es uno de los factores en los que el sector de la construcción modular ha avanzado con más determinación, mejorando mucho la calidad y resistencia de sus materiales y dando lugar a casas prefabricadas de larga durabilidad, asimilable a la de las casas tradicionales.

Desventajas que puede acarrear una casa prefabricada

Por supuesto, nada está libre de tener algún inconveniente, y las casas prefabricadas no iban a ser una excepción. Así que atiende porque te acercamos a las desventajas de estas construcciones.

Financiación no estandarizada para las construcciones prefabricadas

Si bien el precio suele ser un gran atractivo para comprar una casa prefabricada, encontramos ciertas limitaciones a la hora de plantear su financiación con entidades bancarias.

Debido a que las viviendas prefabricadas aún no están totalmente integradas en la sociedad, no cuentan con las posibilidades de financiación de las tradicionales, aunque sí con algunas muy similares, como las condiciones que se ofrecen en el llamado crédito autopromotor. En estos casos, será necesario contar con una cantidad de ahorros que nos permita comprar el solar y, a continuación, pedir un crédito hipotecario.

El inconveniente del mantenimiento de una casa prefabricada

Habitualmente, el mantenimiento que exigen las casas prefabricadas es mayor que el de la vivienda clásica. En el caso de las casas prefabricadas de madera, por ejemplo, será necesario barnizar su superficie periódicamente, así como prevenir la aparición de insectos y filtraciones de agua. Sin embargo, en el caso del acero y el hormigón encontramos casas que no requieren prácticamente mantenimiento.

De cualquier manera, las progresivas mejoras que se observan en los materiales y la composición de las casas prefabricadas hacen que estas cada vez requieran menos labores de mantenimiento.

La desventaja para localizaciones con meteorología extrema

Como viviendas completamente homologadas en su habitabilidad, las casas prefabricadas resisten las inclemencias del tiempo como cualquier otra construcción. Sin embargo, esta resistencia puede verse afectada por una meteorología extrema, como puede ser el caso de una inundación o riada.

Falta de legislación sobre casas prefabricadas

Por último, y al igual que no encontramos aún normalizada la construcción prefabricada a nivel de financiación, tampoco encontraremos un camino tan pautado como en la vivienda clásica en cuanto a licencias y normativas. Sin embargo, existen vías y, con la proliferación de estas construcciones, se espera una pronta adaptación de la legalidad.

En cualquier caso, el rápido avance tanto en mejoras estructurales e innovación como en demanda e integración de las construcciones modulares en nuestra sociedad hace que estos inconvenientes vayan desapareciendo progresivamente. Esperamos que este artículo te haya sido útil para conocer un poco más las ventajas y desventajas de las casas prefabricadas.